賣屋前的準備功課

一般人很少有多次的房屋買賣經驗，賣房子雖然繁瑣，但並不複雜，賣屋前建議可先透過下列流程進行相關準備。



(1) 掌握鄰近成交行情/進行定價

賣屋時第一步是定價，合理定價可提高成交機會，加快成交速度。賣方可查詢內政部實價登錄網站所揭露的實際買賣價格，參考附近同類型房屋，再按房屋實際狀況，推算大約每坪成交行情，定出合適的賣屋價格。由於大部份屋主對行情並不十分清楚，因此最妥當的辦法，是委託仲介進行行情估價，52+1房仲團隊為您提供免費的到府房價諮詢服務，如果您想知道您家可以賣多少錢，歡迎隨時洽詢52+1。



(2)賣屋費用試算

賣屋相關費用包括：土地增值稅、賣屋所得稅、房屋稅、地價稅等賣屋稅金，還有交屋日前的水電瓦斯管理費、賣屋仲介費、代書費等費用，建議您賣屋前也要將這些計入您的售屋成本中，想知道完整的賣屋稅金試算或資訊，歡迎隨時洽詢52+1。



(3)準備賣屋所需文件

所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明、戶籍謄本、近期房屋稅地價稅單正本。



(4 )確定賣屋的方式

賣屋方式主要為屋主自行出售與委託仲介出售兩種。

屋主若決定自售，雖能省下賣屋仲介費，但相對屋主在賣屋過程中要花費很多心力，撥出相當的時間與假日來帶看，甚至會影響到生活的時間配置，且一般屋主並無相關的賣屋經驗，想在一定的期間內，用希望的價格，安全地售出並不容易，也得承擔相關衍生風險。

委託仲介出售可讓屋主輕鬆賣房，在影響自己生活最小的狀況下，利用房屋仲介眾多現有買方和強大廣告資源，雖要支付賣屋仲介費，但相對比自售更容易找到好買方，通常銷售速度會比屋主自售快速的多，因此目前市場上委託仲介來銷售房子已成主流趨勢。

賣屋是重大交易，這不是一般人的專長，但卻是房仲公司的專業。嘉義區最大的房仲團隊~52+1 團隊不僅具備不動產專業，更為賣屋需求的客戶提供：物件VR服務、空拍導覽、行銷影片、3D格局圖等專業服務，強化物件銷售，將您的房屋以希望的價格，迅速安全的售出，是您最佳的選擇。



(5)簽約、用印、完稅、交屋

找到合適買方，到的最後簽訂不動產買賣契約書階段，這時候最好找可信賴或具公信力的地政士協助簽約事宜，付款方式大致分為簽約、用印、完稅、尾款四個階段，各階段的付款成數由買賣雙方議定，待過戶登記流程走完，買方也順利支付尾款後，雙方進行交屋事宜。



上述五個流程能協助您瞭解賣屋前準備事項與整個賣屋流程，在賣屋的過程中就能清楚知道接下來進行的程序與相關工作，讓整個賣屋過程更加順利。