土地交易注意事項

土地買賣看似錯綜複雜，其實，只要了解相關買賣流程與注意事項就可以順利搞定。土地買賣流程與不動產買賣交易流程一樣，通常分為四大階段：簽約（支付頭期款）→用印（支付第2期款）→完稅（支付第3期款）→過戶（支付尾款）。



進行土地買賣需要注意什麼，以下幾點千萬要留意：



1.是否可以建築房屋：查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區、甲建、乙建、農牧用地…等，每一塊土地都有容積率，規定土地所能蓋設面積，不同土地使用區，也會有不同的規定。

2.土地面積使用率：除了看土地容積率外，要注意土地是否太零碎過於分散，形狀不完整，實際可使用的面積才是重點。

3.土地產權是否完整：必須確認土地產權是歸類於誰，是個人獨有，或是多人共有，並確認土地產權是否有被限制權利行使等問題。

4.參考成交行情擬定購買價格：土地買賣售價可參考附近已成交的實價登錄價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。

5.確定買賣契約: 買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立。該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免出賣人取得買賣價款後，一走了之。

6.一個月內辦妥所有權轉移登記：土地買賣簽約後，應在一個月內前往地政機關辦理所有權轉移登記，避免被處逾期登記費罰緩。



買土地可以貸款嗎?土地貸款幾成？

買土地可以貸款，又稱為購地貸款，就是提供土地當擔保品向銀行辦理貸款，將欲貸款的土地設定抵押權後就可以從銀行取得資金。土地貸款成數是依據土地種類來做區分，此外，還會根據土地位置、近期成交價、附近開發程度、貸款人信用狀況與還款能力等來決定可以貸款的成數。在不同的貸款管道，核貸成數也不同，一般來說，銀行貸款成數約為5至7成，農會貸款則是4至6成，不過實際核貸成數，還是要依金融機構的授信標準為據。

小心土地買賣陷阱

土地買賣有很多容易忽略的細節，很多土地都是有條件的「可興建」土地，例如，該地是屬於工業用地，卻當作興建住宅使用或是可能被都市計畫改成公共設施用地或道路用地…等；農地是否可建農舍、建蔽率有無被移轉；有些土地可能目前尚有訴訟或產權有問題。購買土地建議最好委託有土地銷售經驗的房仲公司來協助，土地成交金額不比房屋低，更需注意交易安全，建議您選擇優良房仲公司~嘉義區最大的房仲團隊~52+1我愛嘉義房仲事業，配合專業信賴的地政士簽約，並承作履約保證制度，才能完整保障交易安全。