不動產買賣契約書注意事項

簽訂不動產買賣契約時，應注意哪些事項？



房屋交易過程中，簽定買賣契約是最重要的一個環節。雙方簽訂的不動產買賣契約內容載明買賣標的、交易總價、價金給付方式、交付日期及相關條件等重要事項。為了保障交易安全，多會請地政士承作「買賣價金履約保證制度」，以防價金挪用或是詐騙，造成權益的危害。買賣簽約時應該注意下列事項，才能確保自己的權益：

一、確認簽約當事人為本人

契約當事人應由本人親自簽約，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。簽約時通常由地政士核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章，買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力，



簽約完畢應逐一檢查立約日期有無填寫、契約塗改處是否有雙方印鑑作證、雙方是否確實於騎縫處蓋章，以確保合約之完整性與合法性，避免日後產生糾紛。





二、確認契約內容

簽約時，就交易標的實際現況、權利關係、契約條件、雙方負擔費用等逐項確認，特別注意房屋產權現況，確保交易安全。



█ 產權清楚：請簽約地政士調閱簽約當天的土地及建物謄本，注意契約書上的標的物門牌應與所欲購買的房屋相同，是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷。

█土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。

█注意賣方銀行抵押的設定金額為多少，以做為支付各期價款的依據參考。

█了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。

█確認雙方各項費用及分算原則。





三、確認付款方式

付款流程大約分成:簽約、用印、完稅、尾款四個階段，各階段的付款成數由買賣雙方共同約定之。如果賣方銀行尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。





四、確認交屋相關細節

一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，合約應詳訂交屋日期，若有附贈設備或雙方另有協議時，應以書面明確載明，以免衍生交屋糾紛。





買賣契約的各項書面記載是整個交易的依據，買方和賣方應該謹慎地檢查合約中的各項條款，充分清楚每一個條款內容，並依約定條件執行，以確保交易過程順利進行。如果您對於不動產賣賣契約書有任何問題，歡迎您洽詢嘉義區最大的房仲團隊~52+1我愛嘉義房仲事業。