委託賣屋注意事項

相較於自行賣屋，多數屋主更傾向於委託仲介出售房屋，全權交給房仲還是相對方便與安全，利用房屋仲介眾多現有買方和強大廣告資源，通常銷售速度會比屋主自售快速的多，委託仲介賣屋時有哪些需要注意的重點呢？



一、慎選優質房仲公司

透過朋友介紹或口碑推薦，選擇信譽良好、可靠的房仲公司，可以大大降低交易的風險，也能讓賣屋過程更輕鬆與安心，快速地滿足您的售屋利益。否則，房屋買賣金額動輒百萬、千萬以上，一旦選擇了劣質的房仲公司，不但拖延賣屋時間，更嚴重的甚至出現交易安全風險，造成龐大損失。



合法業者應該在店頭清楚揭示五大基本證照：公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書、服務報酬收取標準及方式。



二、確認委託性質(專任/一般)

在簽訂委託契約書時，首先要確認您的委託性質是專任委託還是一般委託。

類型	專任委託	一般委託
定義	賣方只委託一家房仲公司銷售，簽約期間賣方不得再委託其他業者賣屋。	賣方同時委託多家房仲公司銷售，不受限於特定單一房仲公司。
優點	1.賣方可以得到比較完整服務或較多的廣告資源。 2.只要面對單一窗口溝通，相對較單純。	1.同時委託多家服務，如果有多組買方則可以從中選擇合適客戶。 2.銷售人員較多，物件曝光管道也較多。
缺點	1.合約規範較多。	1.房仲公司較不願提供專屬資源。 2.多組買方操作不慎時，可能出現一屋二賣。



一般來說，如果您簽署的是專任委託契約書，房仲公司比較願意投入時間來與資源進行銷售。除了網路平台上架廣告外，還製作不動產說明書、安排現場銷售、繪製格局圖、進行買方客戶配對以及定期回報等服務。嘉義區最大的房仲團隊~52+1 團隊額外提供：物件VR服務、空拍導覽、行銷影片、3D格局圖等服務更能強化物件銷售、加速成交。





三、委託賣屋注意事項

簽定「不動產委託銷售契約書」之前，除了確認是「一般委託」還是「專任委託」契約之外，完整詳細的成交行情資訊也是賣屋前要先了解的，透過鄰近相似物件的成交資料，才能為您的房子定出合理的售價，而這部分的資訊，目前在內政部實價登錄資訊網都可以查到詳細的資料，您也可以透過52+1官網的實用工具中，直接前往網站查詢。



另外，確定房屋銷售總價、委託銷售期間、銷售價款支付方式，違約條款約定，還有房仲公司是否提供履約保證制度等，都是您在與房仲公司簽訂委託契約前應特別留意的，在便利跟安全性的考量下，藉由委託仲介的方式賣屋是比較能確保交易上的安全，也能更輕鬆省事，委託期間積極與房仲互動，都能讓賣屋過程更加順利流暢。如果您對於賣屋前的注意事項還不夠清楚，歡迎您隨時諮詢嘉義區最大的房仲團隊~52+1我愛嘉義房仲事業。