賣房要負擔多少稅金

買賣房屋是重要的人生大事，但對於一般人來說，涉及的稅費和費用可能會讓人感到不知所措。尤其是在賣房時，很多人可能會忽略相關的費用範圍和數額，甚至導致賣房損失。了解賣房時需要繳納的各種稅費和其他成本，有助您做好相關的資金規劃。



一、賣屋稅金

✔ 土地增值稅：依照稅捐處核發稅單為準 (可申請地政電子謄本試算增值稅)

✔ 房屋稅：一年一期 ，按照交屋日，與買方依比例計算。

✔ 地價稅：一年一期 ，按照交屋日，與買方依比例計算。

✔ 賣屋所得稅: 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，適用房地合一稅2.0的規定，按持有期間決定課徵稅率，若非上述期間則繳納財產交易所得稅。房地合一稅率按境內、境外，不同持有期間有對應的適用稅率。

房地合一稅	持有期間	個人稅率	營利事業稅率
境內	2年以內	45%	45%
	超過2年，未逾5年	35%	35%
	超過5年，未逾10年	20%	20%
	超過10年	15%	15%
境外	2年以內	45%	45%
	超過2年	35%	35%

二、其他費用

✔ 賣屋仲介費：一般約為房屋成交總價的4%。

✔ 地政士費用：委由地政士辦理移轉所有權、塗銷抵押權等服務費用及政府規費。

✔ 水電瓦斯費：建議交屋前結清。

✔ 管理費：通常會在交屋時按日分算。



賣方在出售房屋時相關的成本，除了土地增值稅、房屋稅、地價稅、賣屋所得稅等相關稅費外，還有賣屋仲介費、地政士費用、交屋雜費(水電瓦斯、管理費)。有關賣屋稅金、稅負減免項目，或賣屋費用試算等資訊，歡迎您隨時諮詢嘉義區最大的房仲團隊~52+1我愛嘉義房仲事業。