不動產買賣交易流程

不動產買賣交易流程牽涉到買賣、契約簽訂及過戶移轉等相關行為，通常分為四大階段：簽約→用印→完稅→交屋。一般來說，在買賣雙方無特別約定之下，從簽立契約到實際交屋大約為30-45天左右。



流程一：簽約

大約在買方付定金後雙方約定時間進行簽約，由地政士協助簽約，先核對買賣雙方身分，並調閱該標的物謄本，以確認標的物權利之相關事項。例如︰房屋土地正確面積、貸款金額、或其他抵押權設定、查封或假扣押等產權事宜，雙方也要在契約內容中確認付款方式及日期、稅費歸屬、標的物現況的確認，以避免日後不必要之糾紛。簽約時，建議買賣雙方能使用價金履約保證制度，保障雙方交易安全。



流程二：用印

完成簽約後約7-14天，買賣雙方備齊報稅與過戶相關資料，交由地政士蓋印章即為「用印」。一般為了節省流程常在簽約當下就同時用印，這個流程就只需要確認權狀和印鑑證明有補齊即可。



流成三：完稅

完成用印後約15-30天，稅務機關核發稅單後應盡快完稅，地政士會分別通知買賣雙方支付稅款，買屋稅金為契稅、印花稅，賣屋稅金則是土地增值稅和賣屋所得稅，買賣雙方依契約交屋期日比例分擔房屋稅與地價稅，雙方支付完稅款項就是「完稅」，之後就可以進行過戶。



流程四：交屋

完稅後約7天內就是過戶階段，將房屋登記從賣方移轉到買方的名下，若有貸款，會將房屋改抵押登記在買方貸款銀行的名下。確認產權狀況與屋況都沒有問題之後，就可以進行交屋。

不動產交易過程中有不同的款項比例需要支付，依據上述四個階段，以總價比例支付，通常為：簽約10%、用印10％、完稅10％、交屋70％。不動產買賣交易流程中，地政士(代書)是關鍵人物，一般民眾對內容不熟悉的情況下，易發生撥款或惡意借貸之情形發生，若經由有信譽的仲介公司成交，配合特約地政士辦理履約保證，較能保障買賣雙方的交易安全。如果您有任何不動產交易的問題需要諮詢，歡迎洽詢嘉義區最大的房仲團隊~52+1我愛嘉義房仲事業。