如何慎選地政士

地政士是什麼？

「地政士」就是一般坊間說的代書，兩者是相同的。代書是以前用的名稱，是由日治時期負責不動產登記的「司法書士」發展而來。民國90年10月通過《地政士法》後，則改稱為「地政士」，只不過除了政府機關或地政士公會相關人員之外，絕大多數的民眾仍然習慣稱「代書」。



地政士是做什麼的？

地政士就是「代書」，主要的工作是代為辦理不動產交易的法律文件申請及相關服務，不論是跟建商買新成屋、委託仲介買中古屋或土地、經由其他管道買賣房屋土地，都需由地政士協助簽訂買賣契約、完成後續過戶的流程。另外像房屋土地的贈與、繼承、分割合併也都是地政士經常辦理的業務。一位好的地政士不僅是代辦不動產的文書作業而已，在交易過程中審視產權文件及履約保證，把關交易安全、提供專業的節稅建議、協助取得銀行有利貸款條件等，都是地政士服務範圍。





如何慎選地政士

✔專業證照:是否為公會會員並領有地政士證書及政府核發之開業執照。

✔從業年資:年資長短關係地政士的辦理經驗，年資越久處理過的案件越多，速度快也正確。

✔事務所規模:規模較大的事務所，聘請的地政士可確保一定的水準，且大公司管理嚴謹較有保障，多有配置助理協助作業。

✔實體營業據點:長久經營一定要有實體營業據點，並備有合法營業登記證。

✔收費合理性:代書的費用沒有一定價錢，在找地政士時應找費用公開透明，且收費方式比照鄰近區域水準的。最好在簽約時註明所需費用，避免日後發生糾紛。

✔親友介紹:請有經驗的朋友介紹，借重朋友過去委託辦件的經驗。



另外，如果是委託仲介成交的案件，通常都有配合的地政士，若發生問題，多了一個處理管道。加盟品牌的房仲公司都配有特約地政士，會定期評鑑確保服務品質，可歸責地政士造成的損害，有繳交的保證金作為補償，簽約時再搭配交易安全制度，保障買賣雙方的權益，大幅提升安全的精準度，順利完成買賣交易。