預防詐騙怎麼辦?

凡交易一定有風險，不動產交易金額動輒千萬，買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況。假買房真騙財的詐騙案例時有耳聞，詐騙手法層出不窮，過戶前，買方會擔心錢付出去，卻無法完成交屋的問題；而賣方會擔心房屋過戶後，收取不到尾款。所以，買賣房屋務必要事先做好防範，以免權益受損無從追究。



在不動產買賣交易流程中，確保買賣雙方權益，最好由公正第三方（建經公司）進行「履約保證程序」，雙方共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」。



履約保證對買方的功能

簽立買賣契約後，買方將錢存入履約保證專戶管理，在辦理產權轉移及點交確認無誤後，銀行才會將專戶的錢撥款給賣方。若發生可歸責賣方之因素，導致無法完成產權移轉及點交，而使契約解除時，確保買方能完整取回已支付之全部價金。



履約保證對賣方的功能

同理，透過履約保證制度，第三方機構也會確認買方的銀行申貸情況，確認貸款額度足夠、撥款程序正常，才會開始辦理產權過戶程序，保障賣方收到款項。如遇買方違約，即由履約保證公司依據買賣契約書之約定，結算專戶價金後，交由賣方沒收違約金。



履約保證的目的在於保障買賣交易過程安全，由第三方建經公司託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始交付予交易雙方。要特別注意如果只有約定價金信託，履約保證責任恐怕不足，應確認價金信託合約是否有完整的履約保證機制。當賣方依約將產權移轉至買方名下後，若買方未能結清尾款，雖使買賣契約解除，但無法回復產權至賣方時，履約保證公司會代替買方先行墊付，確保賣方能完整取得所應得之全部價金，這是與一般價金信託在保證責任上最大的差異。



善用履約保證，買賣交易才安心

買賣房屋，除了擔心買貴或賣太便宜外，交易安全是最在意的事，，透過履約保證機制讓房屋買賣的價金及產權移轉更為安全，才能有效防治惡意的詐騙，避免可能遭致的傷害；而且在買賣的過程中，也常會因為雙方認知不同而衍生其他糾紛，假如交易過程中發生購屋爭議，可以由公正第三方建經公司協助居中協調，讓交易流程能更順利圓滿，因此建議買屋賣屋務必要使用履約保證制度。

一般履約保證費用為「成交總價萬分之六」，但由買賣雙方各負擔一半，就像是為交易買一份保險，保障雙方交易安全，何樂而不為呢？