公設比怎麼算

「公設比」是多數人看房時最在意的數字，如果你要買房，一定要知道房屋公設比是什麼？



什麼是公設比？

「公設」是一般慣用名稱，就是公共設施，指的是在社區或大樓中全部住戶共同使用的部分，像是大廳、樓梯間、機電房、管理室、交誼廳、健身房等等，由全體住戶按比例共同持有，對應相關法令中為「共同使用部分」。

公設比意思是在房屋所有權狀面積中，公共設施占總坪數的百分比。公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。



常見公設項目有哪些？

公設通常又可分為「大公」及「小公」：「大公」是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用，由全部的所有權人持分，包含車道、大廳、管理室、機電室、蓄水池、健身房、游泳池、交誼廳…等；「小公」則是由某些特定住戶使用，如各樓層的通道、樓梯間、走廊、門廳，由當層所有住戶分攤。



要如何計算公設比？

公設比計算公式：(建物權狀中持有公設的坪數／建物權狀總坪數) x100%



建物權狀總坪數包含：主建物 + 附屬建物 + 公設

※主建物：指室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、廚房及衛浴等。

※附屬建物：指連接主建物延伸出的附屬面積，例如陽台、雨遮、露台、裝飾牆等。

※車位若為私人獨立產權，則在公設部分須扣除該車位面積再進行計算。





公設比多少才合理？

公設比多少才合理？這問題見仁見智，而且公設比也會因為房屋的樓層、建築結構和使用用途而不同。一般來說目前新建案平均值大約落在35%左右，不同房屋類型的公設比不同。

房屋型式	公設比範圍
無電梯舊式公寓	0%-5%
集合式公寓、社區型透天	10%-15%
住宅型華廈（10樓以下有電梯）	15%-25%
住宅大樓（11樓以上有電梯）	25%-30%以上
新型態住宅大樓（附設多元休閒設施）	35%以上





公設比大小，並沒有一定的標準好壞，絕非越低越好，公設比低的建案很有可能刪減了一些休閒活動的相關設施，例如游泳池、交誼中心等空間，梯間、電梯與大廳空間也可能比較小，建議買屋前還是做好準備功課，實際到現場感受，再依個人需求選擇。