😲 什麼!?違章建築也要繳稅!?

【52+1房產新資訊 – #違章建築也要繳稅!?】

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什麼!?違章建築也要繳稅!?

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●何謂「#違章建築」？

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依據違章建築處理辦法第２條：

本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，

依法應申請當地主管建築機關之審查許可

並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。

按興建建築物應依建築法第２５條第１項之規定

請領建築執照後始可動工，故未請領建築執照

即擅自動工興建的建築物，一般稱之為「違章建築」。

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違章建築並非合法，故民眾多認為違章建築沒有稅費的問題，實則不然，違章建築仍需繳交稅費。

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●違章建築是否需要繳交房屋稅等各式稅費？移轉時是否亦須繳稅？

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依房屋稅條例第３條規定：「#房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」又同法第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。…未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；…。」由此觀之，房屋稅依房屋現值及其使用情形有不同之房屋稅率，且皆可向納稅義務人徵收之，故違章建築當然有房屋稅之適用。

而違章建築除應依法繳納房屋稅外，如有買賣等移轉行為，仍應依規定申報繳納 #契稅。

又民眾常認為只要正常繳交房屋稅，即可合法的取得該違章建築的所有權或違章建築就地合法等等。實際上這是完全錯誤的觀念，繳交房屋稅等僅僅是因為稅法規定而履行繳稅之義務，不但無法取得違章建築之所有權，亦無法使違章建築就地合法，自然也不會因為繳交了房屋稅而可避免違章建築受拆除之命運。

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消息來源：住商不動產

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