房產新聞

你想在重劃區買房嗎？究竟在重劃區買房好不好呢？這一篇文章，就也來3分鐘快速帶你看懂重劃屋的優、缺點及房屋類型喔！首先，先瞭解「重劃區」是指原本未開發、使用度低或畸零細碎不完整的土地，經過政府的重新丈量規劃土地使用，成為街廓整齊的住宅區域。

一、重劃區可以買嗎？優缺點有哪些？

一般而言，由於重劃區處於開發階段，因此房價相較市區來得低，對於首購族來說很具吸引力。但也是因為重劃區為發展初期，所以大多需要面臨一段交通黑暗期。加上因為範圍大房子規劃相對蓋較多，人口比例相對比較少就會有點燈率不足的問題。

挑選時，可觀察該重劃區如有縣市府公單位進駐或臨近熱鬧舊市區，在房價就會相對保持穩定且具有一定水準的生活機能；也有機會進一步因人潮帶動吸引百貨公司或賣場駐進，可提升區域繁榮、生活機能等優勢。 從全台重劃區交易熱區來看，全台重點重劃區近三年房價漲幅，冠軍為新竹竹北縣二重劃區，近三年漲幅高達37%，前15名當中更有近半數都位於新竹縣市。

二、重劃區有哪些類型?

一般常見的重劃區類型，以重劃區與市區之間的相對位置關係，可以分為以下三種：

三、買重劃區要注意2大關鍵指標

對首購族來說重劃區是不錯選擇，可享受與舊市區完整相連的生活機能，包含了交通、賣場或行政特區周邊等建設，兼具保值與未來增值空間。

首購族在選擇時可參考以下2項指標：

1. 公共建設規劃完善度：以官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地的建設利多為主要考量，關於未來能否落實進行，不要只聽建商的一面之詞。

2. 慎選位置房價大不同：由於重劃區範圍較大，選擇時要留意不同區段位置是否有鄰近嫌惡設施？或是接近交通設施出口（例如大眾捷運等），以上因素都是影響房價未來保值與否的主要關鍵。