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【52+1房產新資訊~新手買房一定要知道的10個重點】
2024/3/5
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【52+1房產新資訊~新手買房一定要知道的10個重點】
要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？52+1房產整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。
01│你想買哪種房？
房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？
02│購屋管道有哪些？優劣比一比！
網路時代可用工具變多，除了房仲品牌官網、建商或代銷業者網站，也增加了 Facebook、LINE 等社群軟體與 App 工具，提供更多元的找房管道。
03│和房仲約看房，看房子要問什麼？
1.基本問題：屋齡、車位、坪數、座向、戶數、公設比、建商和附近的環境。
2.進階問題：有沒有翻新或裝潢？屋主為什麼要賣房？屋主持有房子幾年？
04│現場看房的看屋技巧
第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部
05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？
買房預算可切分成二部分：
●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）
●跟銀行借的：銀行貸款（最高可貸到房屋總價的 80%）
06│如何貸款成功，找到便宜房貸？
房貸申請管道有以下幾種：
●一般銀行房屋貸款
●財政部青年安心成家購屋優惠貸款
07│買房簽約，簽約流程注意事項！
買屋簽約流程很重要，一共有五個階段
08│買房交屋、驗屋重點！
檢視「不動產說明書」；驗屋時發現有與「不動產說明書」事實不符的狀況，可以向屋主請求折價金或是負責修繕，這是屬於屋主的「瑕疵擔保責任」，等修繕完成後才支付尾款．
09│買房時要繳哪些稅費？
買房需要繳的稅費可不能不知道！
10│換屋脫手的注意事項？
買房求「增值」，沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求，房子是否能「增值」就很重要。
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消息來源：內政部／樂屋網 https://bit.ly/4bV2vg8
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