【52+1房產新資訊～影響銀行貸款3件事】

中古屋購屋貸款，成數大約為5~8成，因此建議買中古屋自備款要準備3~4成會比較好。那麼哪些情況會影響貸款成數呢？

影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量。房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價。

買方最常遇到貸不到高成數的物件類型，首先就是室內坪數過小的套房，通常權狀小於15坪、或是主建物小於10坪，除了貸款可能只能貸到6成以下之外，遇到銀行不願承作、或是利率偏高的可能性也會比較大；其次則是屋齡30年以上的老宅，也可能會有貸款成數高和銀行不願意承作的狀況。

另外如果是店面，貸款成數通常只會在6至7成，若附有租約，成數更低，而住宅若附有租約，也和店面一樣，會被銀行視作「投資性質」，難以貸到7成甚至8成房貸。

還有房子是否位於都市的熱鬧區域，也會影響貸款成數喔。房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。

所以每一個物件在購買前，建議可以諮詢專業的房仲夥伴，對於你要購買的房子能貸款的成數，能更加精準地做評估喔！

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