虛坪改革終於要來了

【別再當建商的提款機！你的錢都買了什麼？】

你以為買的是 30 坪的家，結果進去發現只有 18 坪？

剩下的 12 坪，是你幫隔壁老王攤的車道，還有那間你一年進去不到兩次的「超豪華管委會大廳」。

虛坪改革終於要來了！

✅ 沒買車位？那就別想叫我付車道公設！

✅ 公設比太高？直接從 35% 砍到 25%！

💡怎麼閃掉「虛坪陷阱」

想要閃掉「虛坪陷阱」，除了依賴未來的政策改革，現階段買房時，你必須學會看懂「建物登記謄本」與「平面圖」

1. 學會拆解「公設比」的組成

不要只聽代銷說「公設比 33%」，要問清楚這 33% 裡包含了什麼：

1️⃣大公（全部住戶共同分擔）：門廳、樓梯間、機電房、避難室等。

2️⃣小公（該層住戶分擔）：電梯梯廳、該層走道。

🔥陷阱點：檢查是否有過於奢華的雨遮（2018年後新制不計坪不計價）、過大的露台，或是不實用的豪華俱樂部空間，這些都會拉高公設比，卻不增加你的生活品質。

2. 揪出「停車場」的魔鬼細節，這是目前最容易藏虛坪的地方。

誰在攤停車位面積？檢查車道與車位面積是否被分配到「大公」裡。如果你沒買車位，卻要負擔大面積的停車場公設，這就是典型的虛坪陷阱。

🔥解招：要求看「建物坪數分配表」，確認停車空間是否獨立編號、獨立計坪。

3. 注意「免計容積」的灌水

建商依法可以有 15% 的免計容積（如陽台、機電空間、管委會空間）。

🔥陷阱點：部分建商會將這些免計空間蓋得非常大，然後賣給消費者。

🔥解招：索取「當層平面圖」。對比室內淨坪與權狀坪數。如果陽台或雨遮（舊制）佔比過高，你的實際可用空間就會大幅縮水。

4. 掌握「專有部分」與「共有部分」專有部分：包含主建物（客廳、臥室等）與附屬建物（陽台）。這才是你真正擁有的空間。

✅核心公式：{實得坪數比} = {主建物 + 陽台}\{權狀總坪數}

這個比例越高，性價比越高！

💡 專家提醒：買房前一定要索取「建物測量成果圖」。這張圖會標示每一塊空間的屬性，是揭穿虛坪陷阱最強大的法律武器。

別再被那些「看得到，用不到」的空間吃掉你的血汗錢。

房價透明＋虛坪改革，這波不看懂，你買房就是在送錢給別人花！💸

📌歡迎留言區留下你的想法：👇

👉「你會因為公設比低，就接受單價變高嗎？（A：會 / B：不會）」

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