商圈與學區

 商圈與學區 / 首頁

買房在學區好嗎？嘉義北興國中房價、交通及成交行情一次看!

2024/5/18 / 明星學區

回上頁


在少子化的時代，每個孩子都是父母心中獨一無二的寶貝，現代孟母要為子女選擇優質的教育環境，「學區買房」助孩子贏在起跑點，是許多為人父母者購屋置產的評估重點。嘉義市東區的「北興國中」，是嘉義市的明星學校，高水準的升學率，讓「北興國中學區置產」一直都是嘉義家長之間的熱門話題。今天就帶您來認識學區買房的優勢，也透過「北興國中生活圈」周邊生活機能、交通與行情趨勢，讓您一手掌握嘉義學區宅的發展潛力。


學區買房的優勢&好處


根據媒體民調「民眾購屋信心大調查」結果顯示，有近六成的民眾表示在購屋時，會將孩子未來入學的學區當作重要的考量指標；更有超過七成的民眾認為，位於明星學區內的房地產在長期投資上更有增值潛力。究竟學區買房的優勢與好處有哪些，以下為您分析:

學區宅的優勢分析

1.節省通勤成本

住在學校附近，對家長及孩子上、下學的接送相對方便，通勤成本較低。

2.居民素質高

熱門學區通常也是文教區，居民多是就近工作的老師，或對教育文化有較高關注的民眾，普遍素質較高。

3.抗跌保值

學區宅有剛性買盤支撐，房價多半優於區域平均價格，在租賃市場也有高度需求，投報率與保值性俱佳。


嘉義北興國中的特色、交通與生活圈


北興國中位於嘉義市東區博東路上，自民國51年設校至今，為嘉義地區作育英才超過一甲子的時間，以「國際化雙語教育」、「科技化行動學習」、「多元化彈性課程」作為教學特色，學生在各項校際競賽與升學指標上，均有優異的表現，近兩年會考成績出爐，有高達八成以上畢業生錄取公立指標高中職，高升學率的好表現，成為許多嘉義學齡孩童家長心目中的首選學區。


▶北興國中的學區範圍

北興國中的學區依「學生性別」及「戶籍鄰里」為劃分，說明如下：

性別

戶籍鄰里

嘉義市北興國中學區範圍表(男生)

新厝里、慶安里、中庄里、仁義里、後湖里、頂庄里、義教里、北榮里、重興里、香湖里、湖邊里、荖藤里〈不含 6 鄰〉、竹圍里〈29~31 鄰〉、後驛里〈1~6、11~13 鄰〉 林森里、太平里〈1~10 鄰〉、國華里〈5~12 鄰〉、北門里〈6~18 鄰〉

嘉義市北興國中學區範圍表(女生)

新厝里、慶安里、中庄里、仁義里、後湖里、頂庄里、義教里、北榮里、重興里、香湖里、湖邊里、荖藤里〈不含 6 鄰〉、竹圍里〈29~31 鄰〉、後驛里〈1~6、11~13 鄰〉林森里〈16~18〉、太平里〈1~9 鄰〉、國華里〈7、9~12 鄰〉、北門里〈16~18鄰〉


▶北興國中周邊交通與生活機能

北興國中校地就在嘉義市中心，正是旅運觀光的重點區域，車行交通便利，周邊還有許多遊客必訪的知名景點，商圈生活機能發展成熟，是「自住享便利、投資有商機」的好所在。

嘉義北興國中週邊生活機能

1.交通

－周邊忠孝路、博東路、新生路均為嘉義市區主要幹道，交通連絡四通八達。

－嘉義市北門火車站-車行2分鐘可達。

－嘉義轉運站-車行5分鐘可達。

2.洽公

嘉義市政府-車行3分鐘可達。

3.購物

家樂福北門店、好市多嘉義店、耐斯廣場購物中心

4.休閒

北香湖公園、埤子頭植物園、嘉義市立博物館、音樂廳

5.醫療

嘉義基督教醫院

6.觀光

沉睡森林主題公園、檜意森活村、國定古蹟-嘉義舊監獄、阿里山森林鐵路車庫園區等。


嘉義北興國中的房價&成交行情


根據住商機構統計近半年內的實價登錄資訊，北興國中生活圈(嘉義市博東路)平均房價如下表所示。

北興國中生活圈房價分析

1.公寓

約13萬/坪↑；與去年同期比-2%。

2.電梯大樓

約16.4萬/坪↑；與去年同期比+9%。

3.華廈

約18萬/坪↑；與去年同期比+14%。

4.透天厝

約25.1萬/坪↑；與去年同期比-1%。


嘉義縣市已形成共同生活圈，基於就業及就學的考量，許多原居於嘉義縣的民眾移居至嘉義市購屋，為符合年輕小家庭的生活型態及住宅需求，市區的買房交易逐漸朝向以有電梯、有管理的社區為主，也帶動嘉義市區的華廈與大樓類型中古屋，房價有較顯著的攀升。

北興國中生活圈位置就在嘉義市核心地帶，生活機能完善、商機人潮滿滿，不論自住使用或是商用投資，都有相當好的條件，加上明星學區的光環，更讓周邊房市買氣加分。


在指標企業「台積電」確定進駐嘉義科學園區後，嘉義地區將產生更多就業機會，勢必帶動青壯人口移居，出生率及就學需求可望上升，學區宅的買氣將持續看漲。想要搶進熱門的「北興國中生活圈」，建議家長們要及早部署，挑選在地深耕、值得信賴的房仲團隊，諮詢學區設籍資訊，積極預約賞屋，孩子的成長只有一次，別與好環境擦身而過!