【2023最新】港坪重劃區買房好嗎？3分鐘看重劃區規劃、發展趨勢及成交行情!

重劃區買房是近年房市的熱門話題，您了解什麼是重劃區嗎?在重劃區置產有什麼優勢或缺點呢?我們將帶您了解重劃區的發展，並為您介紹嘉義市重劃區開發成功的指標案例-「港坪重劃區」，讓您3分鐘搞懂重劃區的房價趨勢與發展重點。

一、港坪重劃區是什麼？

嘉義市地狹人稠，在各大都會區中人口密度僅次於台北市，平均每平方公里就有4392人，所以土地利用與住宅規劃格外重要，「市地重劃」就是引導都市土地發展一項重要的策略。

1. 什麼是重劃區

「市地重劃」係指政府為重整市容，或增加土地使用效益，將原本低度使用的農田、工廠或老舊住宅，拆遷重整為完整的素地，並重新規劃出住宅區、工商用地、道路及公共設施配置。土地經過此重劃整理後，公設配置完善，街道寬敞筆直，開發基地方正，未來居住環境及生活品質都將大幅提升。

2. 重劃區置產的優缺點比較

重劃區的開發，讓都市土地有了「再生」的機會，然而在前期施工與建設階段，免不了需經歷交通黑暗期與機能空窗期，待公設與建案開發完備、人口與產業大量進駐，才足以帶動生活機能到位，形成便利的生活圈。

重劃區置產優缺比一比

優點

缺點

●有大面積且方正的建築基地與多樣化公設。

●居住寧適性高。

●未來具增值潛力。

●開發初期交通及生活便利性較低。

●區內公共開發與投資進度易受到政策影響。

●房價起伏波動大。

3. 港坪重劃區的位置與範圍

港坪重劃區位於嘉義市西區玉山路以北，中央排水以南之港子坪段土地，面積約

24.1公頃。早期以農地耕作及低矮平房為主，自民國74年啟動市地重劃，開發後提

供了近10公頃的道路及公設用地，讓區內擁有整齊、寬敞的街廓，更興闢大型的體

育場館與運動公園，給嘉義市民更完善的休閒空間。

二、港坪重劃區的現況生活機能及成交行情

1. 港坪重劃區的生活機能

港坪重劃區是嘉義市早期市地重劃的成功案例，經過數十年發展，公設、人潮與商業發展都已經到位，現況居住生活機能便利又完善。

港坪重劃區生活圈發展成熟超便利
交通	l 嘉義火車站/中山高交流道，僅5分鐘車程。 l 「垂楊大橋」聯結嘉義東區及高鐵大道更便利。 l 享外環道(世賢路)及內環道(博愛路台一線)地利之便。
就學	l 港坪國小、育人國小 l 玉山國中
購物	l 本身有玉山路商圈、往北有友愛商圈、往南有興嘉商圈。 l 垂楊大橋串聯嘉義火車站及雙百貨商圈。
醫療	l 嘉義醫院。 l 台中榮總嘉義分院。
休閒	l 港坪運動公園，西區最大休閒空間。 l 風雨球場/體育館，專業運動場館。

2. 港坪重劃區的成交行情

港坪重劃區內的建案多為電梯大樓型的中古社區，屋齡在20多年左右，與新開發中的重劃區相較，生活機能更成熟，但房價相對親民。

根據住商機構統計實價登錄資訊，2023前半年港坪重劃區周邊平均房價如上表所示。與六都相比嘉義市的房價基期相對較低，而且可明顯看出逐年上漲的趨勢，伴隨嘉義市「西區大發展」旗艦計畫，買屋市場可望更加熱絡。

三、港坪重劃區買房的觀察重點

港坪重劃區的置產優勢

●機能成熟、發展穩定。擁有重劃區市容整齊、公設完善的優點，卻不用擔心新興重劃區的建設不確定性。

●鄰近萬坪的「港坪運動公園」，坐享綠地、各類球場、兒童遊戲場等多樣活動空間，運動宅、公園宅正是現今房市最熱絡的焦點。

●位於嘉義市西區核心地帶，緊鄰傳統市區，透過便捷交通又可與興嘉重劃區、湖子內重劃區、劉厝重劃區等鄰近新興區域共同群聚發展，形成西區共榮大生活圈。

●嘉義市「西區大發展」計畫，吸引新型態產業園區進駐，就業及投資機會放大，產生人口吸力，創造住宅剛需，房市增值可期。

住在港坪重劃區，可享有土地重劃後整潔美麗、公設完善的市容，更具備發展成熟的便利生活機能，是近年嘉義地區購屋的熱門生活圈。不論是首購或換屋，想在港坪重劃區置產，建議您一定要找專注嘉義發展，專業及口碑俱佳的房仲品牌，提供專業的建議與服務，幫助您成功找到理想好屋。