學區要怎麼看？嘉義崇文國小房價、交通、生活機能重點一次看!

學區要怎麼看？嘉義崇文國小房價、交通、生活機能重點一次看!

學區買房是房市永不退燒的熱門話題，您了解在學區置產有哪些優勢嗎?您知道學區買房又有什麼需要注意的重點呢?我們用嘉義市的百年名校-崇文國小，來帶您認識學區周邊房價、生活機能與未來發展趨勢，讓您聰明置產不踩雷。

一、學區買房的三大重點

想購買學區宅，首先要確定心儀的好屋是否座落於理想的學區範圍內；再來要搞懂設籍與入學的規範，避免錯失報到的優先順序；更要仔細評估學區宅的優缺點，才能找到最適合您的理想好屋。

1.確定各校學區範圍

學區通常以「鄰里」為劃分；少部分學區重疊的區域會用學童身分證號、性別或憑入學報到時間先後，做為入學名單的判斷。學區的範圍可透過以下3種方式查詢:

●透過政府機關網站查詢

「嘉義市政府教育處」的國民教育科，於每年2月會在官網「行政公告」項目中公布該學年度的學區一覽表。

●透過大型房仲網站查詢

以「住商不動產」為例，使用官網「地圖搜尋」功能，在找房條件中設定查詢「國小學區」，地圖上就會顯示出該區的學區劃分。

●透過在地具知名度的房仲分店洽詢

房仲分店是最懂在地大小事的居家生活資訊站，想了解學區買房的資訊，專業的房仲一定會熱情與您分享。

 

2.確定設籍與入學時間規範

●嘉義市國小入學原則上無設籍時間長短之規範，凡設籍於嘉義市，即可依戶籍分發入學。

●嘉義市國小入學作業重點

嘉義市公立國小新生入學作業重點
1.新生入學通知	每年三月底配發入學通知單
2.新生報到(登記)	每年四月中開放線上登錄進行新生報到
3.總量管制學校	總量管制學校若登記報到人數多於招生人數，會依報到順位資格錄取。

 

3.學區宅的優缺比較

學區宅優缺比較表
優點	缺點
1.就學省時方便。 2.居民素質高。 3.保值性高。 4.轉手容易。	1.上下學時段容易塞車。 2.平日有學校鐘聲、假日有聚會活動，寧適性較不足。

 

二、嘉義崇文國小週邊生活機能及未來展望

崇文國小位於東區垂楊路上，是嘉義市歷史最悠久的小學，也曾是嘉義市學生人數最多的小學，台灣知名的藝術家陳澄波、林懷民都是傑出校友，顯示出學校在人才培育與文化傳承上的用心，一直是許多嘉義爸媽心目中的首選學區。

1.崇文國小的學區鄰里範圍說明

嘉義市崇文國小學區範圍表
1.育英里	1~22鄰
2.過溝里	1~16鄰
3.國華里	1~4鄰
4.豐年里	全部
5.北門里	6~11鄰
6.中央里	1~18鄰
7.文化里	7、9、11~14鄰

 

2.崇文國小周邊生活機能

崇文國小前身為日治時期的「嘉義公學校」，創設至今已有超過百年歷史，校地位於市中心，周邊商圈生活機能發展成熟，熱鬧又便利。

嘉義崇文國小週邊生活機能
交通	●垂楊路、吳鳳南北路對外聯絡四通八達。 ●嘉義火車站車行8分鐘可達。 ●垂楊路可連結高鐵大道，往來高鐵站十分便利。
購物	新光三越百貨、遠東百貨、嘉義市東公有零售市場
休閒	東區文化公園、嘉義市國民運動中心、嘉義市立體育場

 

3.崇文國小生活圈的建設與展望

     ●近期建設

「崇文國小地下停車場」興建工程於今年動工，目前因施工影響，上下學時間的交通壅塞情形較為嚴重，但預期在2025年完工後，周邊臨停問題可望大幅紓解，提供學生更安全舒適的就學及通行環境。

●未來展望

嘉義市政府提出10大旗艦計畫，在產業園區、重劃區、民間招商等開發計畫挹注下，將產生更多就業機會，帶動青壯人口移居的磁吸力，輔以生育政策資源補助，未來嘉義市的出生率及就學需求都將上升，學區宅的購屋需求將持續看漲。

 

三、崇文國小生活圈成交行情分析

根據住商機構統計實價登錄資訊，2023前半年崇文國小生活圈(嘉義市垂楊路)平均房價如下表所示。

崇文國小生活圈房價分析
公寓	約12.3萬/坪↑；與去年同期比+13%。
電梯大樓	約16.4萬/坪↑；與去年同期比+11%。
透天厝	約25.5萬/坪↑；與去年同期比-3%。